买房的时候如果人们手中资金充足，那一般都会选择全款买房，因为这样省时省力。但如果后续经济出现问题，或资金有其他需求，这个时候在全款买房就显得很吃力了，所以全款房转按揭这样的需求就诞生了出来，那么我们今天就来看一下，房子全款可以转为按揭吗?全款购房转按揭贷款怎么办理?

一、房子全款可以转为按揭吗

全款购买的房子可以转按揭，但可贷款金额有规定：

1、贷款限额不得超过该房屋成交价格或估价价值(以小额为准)的70%，商品房最高限额不得超过50%。如因房屋捐赠、继承等原因发生转移申请，根据贷款限额，应超出原贷款余额。

2、在抵押期限之前转让公积金的，贷款金额不得高于原商业贷款余额(1000元以上的整数)，最高贷款限额不得超过当前银行贷款的限额，最高贷款利率不得超过原房屋购买合同总价或实际成交价格的70%，不得超过房屋评估价值的60%，以上述四个条件中的较低者为准。

3、转移公积金贷款核定限额与原住房贷款余额的差额，由借款人用自有资金解决。

4、公积金贷款的转让期限应超过商业银行住房贷款的剩余年限和住房使用年限，而抵押贷款人应超过法定退休年龄的剩余年限。

5、住房公积金转为按揭房贷款利率，按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

二、全款购房转按揭贷款怎么办理

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。