不说废话，直接上硬货。

第一步

接收开发商交房通知。

如逾期交房，应提出处理意见及相应补救措施

收房时应带上购房合同、身份证及金钱。

第二步

查看三书一证一表！！！！

建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书

房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

建筑工程竣工验收备案表

确认本楼栋已验收合格，且与购房合同一致。

第三步

办理验房手续

一定要先验房后收房！！！

如开发商让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

第四步

验房

入户门：检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

墙面：墙面有没有出现问题，最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓。

地面：观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。

门窗：检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。

电路：看插座面板通电性能，主要是用电笔试一下(卫生间内的电源插座要安装防潮防溅的)。同时，也要对屋内全部开关、总电闸等，进行通电测试，确保线路接通良好、插座安全无忧。进行拉闸断电测试。看电表是否通电。电表0位。

水路：体现厨房，卫生间中。打开龙头，看水管内是否有水、水质如何、有无堵塞和渗水、有无截止阀生锈影响水质等。

房屋面积：还要查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋空间实际面积大小。

第五步

缴费

房屋尾款

物业费，可能附加水电保证金，垃圾清运费等

产权代办费，可自办，也可开发商代办

公共维修基金，可能开发商代收，可能交到指定银行账号

第六步

签字收房