商品房是大产权还是小产权房？

商品房是大产权房，大产权的房子拥有整个房屋的所有权，可以将房屋出售，也可以按揭购买，是可以交易的房屋；小产权的房子不会在交易市场备案和交易，也不可按揭贷款购买，是不能合法交易的房屋。而商品房是可以合法交易的房屋，因此商品房是大产权房。

合规商品房产权证

商品房就是开发商用来建造买卖的房子，他是拥有产权和土地证的，能够在市场正常流通买卖的大产权房，大产权的房子最大特点就是统一，像平时说的办公楼，商业网点，公寓，酒店，等等，都是市场化大产权商品房的一种。

地产开发商

大产权商品房都是开发商统一建造的，常见的额用途就是住宅楼，也可以建造商业地产、酒店等。大产权房的配套设施齐全、像水电燃气，物业，车位，绿化，等等都很到位。

大产权房在市场上非常受欢迎的，主要因为周围交通良好，地段优秀，物业配套到位，环境优美，生活配套齐全。

在选购大产权商品房的时候一定必须查看开发商的证件，确保证件齐全，否则后期办理产权证会有麻烦，还能避免在选购时上当受骗。

综合上述商品房的一些信息可以总结，商品房属于大产权房。商品房还具备以下特点：

首先解答商品房概念？商品房是地产开发公司单位依法通过挂牌竞拍等所得国有土地出让、转让获得国有土地40年、50年、70年使用权限。

由房地产开发公司开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

开发商销售证件

商品房具备五证齐全

一、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金 。

不动产产权证

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

工程规划

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

用地规划

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

施工许可

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等都是五证齐全的，是受法律保护的，并且产权完整。

预售许可

商品房分为两大类：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主屑键捉管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，国家政府发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

小产权

而小产权房都是没有五证或者违法建筑，是不受法律保护的，只有部分的房屋产权。也就是说大产权房有房产证，而小产权房是没有房产证的。