说起契税，可能每个人都有感触，只要我们有房产证，只要我们的名字办了房产证的人，都是契税的纳税人。所以说契税这个税种，是涉及面最广的，与大家生活最息息相关的一个税种。

一、首先我们来了解一下什么是契税：契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋产权为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它主要包括五个方面，国有土地使用权出让、土地使用权的转让、房屋买卖，房屋赠与、房屋交换。

可以说，只要是在境内转移土地，房屋权属承受的单位和个人都是契税的纳税人。它包括实在广泛，既可以是企业单位，事业单位，国家机关，社会团体和其他组织，也可以是指个体工商户和其他个人，当然也包括中国公民和外籍人员。

这个意义上来说，我们所有的人都会涉及到房屋产权，在这个交易过程中，或者说被赠与过程中或者交换的过程中，都是契税的纳税人。

财经科普：契税知识

二、那契税到底交多少呢？国家规定的契税实行3%至5%的幅度税率。

为什么实行幅度税率而不像其他税种，只设定一个税率呢？

实行幅度税率，主要是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况，因此，给予各省各市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内，结合本地区的实际情况进行确定，并且报财政部和国家税务总局备案。

三、为什么我们大部分人缴纳的契税税率是1%或2%呢？

因为国家规定：

1、从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。特别注意的是，这里是指唯一的一个住房。另一个关键词是90平方米的界线。

2、对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

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四、看了前面的内容以后，我们又会提出一个问题？税率我们无法改变，那么计税价格又该如何确定呢？如果一套房子面积相等，计税价格差异是特别大的。

所以税法规定成交价格明显低于市场价格，并且无正当理由的，或者所交换土地使用权，房屋价格的差额明显不合理，并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。这个市场价格一般都是当地政府会划定具体的范围，来一个最低的价格确定。比如北京一环，二环，三环……的计税价格是相差特别大的。这也就是地方政府要进行确定的，如果这个没有确定，那么计税依据就会不统一，就会不规范，就会不公平。

购买新建商品房的，以销售发票注明的价格为计税依据。许多开发商在这个环节都会代办，我们许多购房者只要缴纳一定的费用就可以了。

五、说了这么多，我们许多人可能还在不清楚在产权交易时的一些税款计算，那么在此以一个案例来说明进行交易房屋产权或者店面产权时，到底要缴纳多少税款呢？

假如120万转让（有证据证明原价是100万），结合我们地方上的政策及税率计算税费如下：

1、增值税及各项附加，可以按差价计税，差价20万×5%，计算下来这项是10000多元，比综合征收税率5.25%少4万多元。

如果没有原价的，找不出原价依据的，按照综合税率来计算。

1、个人所得税综合税率2%，约24000元。也许会问，个人所得税不是按差价吗？差价是要征收20%，并且要提交原购商铺的原始发票及原来的征税票据，一来可能票据找不到了，二来转让的商铺差价可能大大超过，也许这一项差价算下来，征几十万的都有。所以税务部门有2种计征方法：一种是综合税率（我们这个地方定的是2%，各个地方有点不同，但不管怎样，综合税率是较划算的）。第二种是差价征收，税率20%，需提供购的票据。

3、土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看看。但各个地方对个人转让业务，一般如前面个人所得税征收一样，用综合税率，我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。这样算来要交土地增值税7万元。

4、契税。商铺及大于144平方的商品房都是4%，应交契税4.8万元。

5、印花税一般按照合同金额的万分之五计算，买卖双方都要征收，各方万分之五。计算下来单方600元。

6、房产证办时，有个土地使用费，按平方计算，我们这里是36元/平方米。这个各个地区也不同。

7、其他的工本费，评估费，中介费题主就很容易掌握了。

综合以上，买二手商铺的各种税费以120万计税价格计算下来，税费应该也差不多20万了，注意，计税价格与合同价格不一定相同哦。所以，取得商铺再转让，是不划算的，虽然税款大部分由卖方承担，而自己的差价增值20%相当于为国家做贡献。因为每转让一次就征税一次，商品房和商铺或说不动产转让都是每转让一次就征税一次，与上道环节征了多少税并没有什么直接的关系。