中国一句古话叫做，“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，的确，一方水土养一方风物，房子和房子也是不一样的。

“中国的房子”这个概念还是很大的，因为除了大陆，还有港澳台等，甚至还包括了古代中国也有“房子”，比如举一个简单的概念，故宫（原紫禁城）也可以说是“中国的房子”，但是限于篇幅，本文就仅讨论当代中国大陆地区的住宅（或商业用房）和外国的房子的区别。

了解行业的人都知道，房地产的很多细节，都和土地所有权、使用权盘根错节，所以，要搞清楚中国房子和外国房子的最大区别，关键还是要看土地。

概括起来，主要的区别有一些几点：

1、土地使用年限不同

国内的住宅用房，大多是70年的土地使用年限，而商业一般是40年，因为在大陆，一般来说，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地一般也属于集体所有，私人一般只能享有使用权，土地的产权不是你的。

虽然有人认为，房子的钢筋混凝土结构是永久属于房东的，只是土地使用年限有70年、40年的限制，但是现在的《不动产权证》上面，还是标注了一个“期限”的。目前住宅的年限，一般是到期后自动续期。

国外不少国家，土地也是属于个人私有的，房子以及房子下面的土地，都是永久的产权，可以“世袭”传给子孙后代，这个是土地所有权、使用权上的主要区别。

2、税务负担不同

这个不同，还是由上面的土地延伸来的，一般意义上的国内城市住宅，大多是建在国有的城市土地上面的，业主对于房子脚下的土地，不享有所有权，并不是土地的拥有者，而是由房企缴纳了土地出让金，购买了“70年使用权”，然后建好房子，连房子（产权）和土地（使用权）卖给业主，所以业主对于土地，也相当于是“租”。

一般来说，财产税征税的对象是你拥有的财产，在房地产领域，本身属于业主拥有产权的，也就只是那堆钢筋混凝土的房子结构，所以对房子脚下的土地，本身就是国家的，就不存在税务负担的问题。

国外一些国家的房子和土地就不一样了，因为房子和土地都属于房东的，所以征税的对象既有房子，也有土地，相对来说，对于房东的税务负担更重一些。

3、租金收益不同

国内大中城市的房子的租金回报率，普遍低于国外的一些发达城市，也就是说，租售比（租金和房价的比值）太低了。

租金实际上体现的是房屋的使用价值，而房价更多体现的是房产的产权、交换价值。

也就是说，假设一套房子租金为2000元/月，那么相当于你在这座城市生存下去的居住成本，一年也就才2.4万，而2.4万可能在北山广深等一线大城市一平米都难买到。

房子是用来住的，租一套房也是住，买一套房也是住，那么拥有产权和不拥有产权的区别在哪里呢？如果只是为了手中拿到那个红本的踏实感和虚荣感，付出那么大的价差，恐怕并不值得，所以房价那么高，主要高在什么地方呢？一定有它的理由，这个问题值得深思。

如果按照中国大陆大部分城市的租金水准来算，要生活、定居在城市里面，成本是远远低于外国的那些发达城市的。

国外的大城市租售比，往往要更高一些，其实和他们的生活成本也有关系，想要在外国的大城市生存下来，不管是租，还是买，成本都不低，不管是租房，还是买房，都要付出一定的代价，才能在城市立足下来，而中国不一样，想要在城市居住下来，租房成本很低，但如果想要拥有房子的产权，那成本就高了。

总的来说，中国的房子和外国的房子，不同的地方多了去了，但是最关键的、最大的区别，还是要透过现象看本质，还是要回归到土地常识上面来。