关于买房要不要看租售比，网上争论很大，一部分人认为“买房一定要看租售比，不然就被套牢”，但是也有一部分人认为“傻瓜和外行买房才看租售比”，先不说谁对谁错，咱们一步一步来分析。

1、租售比是什么？

租售比=房产月租金/房价，比如一套房子，月租金是2000，房价是200万，那么租售比就是1：1000。

国际标准租售比通常为1：200~1：300，比值越大，回本速度越快（1:200的房子就比1:300的房子回本快）。

2、租售比有什么用？

租售比的传统作用是看回本周期，也就是说你买的这套房子，如果用来出租，多少年才可以回本，1：200就是200个月回本，也就是17年左右。当然这仅仅是账面上的回本，实际上我们要考虑得更多，比如房价波动、通货膨胀、机会成本等等。

那租售比并不能很好地反映房子回本的时间，它的存在于国人来讲有什么用呢？

租售比可以反映市场热度：租售比低的地区，一般比租售比高的地区市场更为火热。

此外，拆分租售比的数据，也可以到处很多信息：

同等房价，租金越高，租售比比值越小。意味着，这里的房子更好租。

好租则代表着好卖，好卖代表着投资价值高。

同等租金，房价越低，租售比比值越小。意味着，这里的房子更便宜。

用更低的钱获得同等的现金流，这也是一笔好投资。

在我国，租售比500、600的房子随处可见，还是大多数投资者的选择；租售比小于300的，却没人看好，就是这个原因。

3、为什么租售比低还大有人要？

这个问题其实还可以换成“明明租房住更划算，为什么还是很多人买房”，这样说更好理解了吧。

因为我们的房屋除了用来住之外，还有很多隐性的福利，比如户口，比如小孩上学等等。

除此之外，国人对于“家”的追求是根深蒂固的，普遍认为有房才有家，如果是租房，即便再便宜、装修得再好，也是别人房子，而不是自己的家。

所以即使你算起来，租30年房子只需,72万（每月2000房租），还是会有更多人选择月供5000买房，意识中租房就是帮别人还房贷，一旦不交钱就没地方住，而房贷还完后，房子归自己。

还有朋友说租房随时会被房东赶出去，太不稳定，也是如今买房热潮兴起的原因之一。

4、买房究竟看不看租售比？

看，但是仅作为参考，可以作为分析的数据来源，不能像西方国家那样追求高租售比，因为国情不一样。买房还是要根据自己需求来分析，过度依靠租售比不实际！