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二手房转让契税多少钱?一起来看看吧

作者:灵寿司法 2024-09-22 08:30:41

在实际生活中,契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。那么,二手房转让契税多少钱?

一、二手房转让契税多少钱

一、买方:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

二、卖方:

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。

二、购房契税收费标准是什么?

根据新规定,购房契税应按如下标准交纳:

1、如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的,则需要按照房屋交易总款的1%进行缴纳。

2、交易的房产建筑面积在90到144平米之间的,则需要按照房屋交易总款的1.5%进行缴纳。

3、交易的房产建筑面积在144平米以上的,则应该收取房屋交易总款的3%。

三、房屋转让需要什么手续?

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

从上面内容我们可以知道在法律上,交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的,则需要按照房屋交易总款的1%进行缴纳。

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